【律师教你如何对付物业】在日常生活中，业主与物业公司之间的矛盾时有发生。从物业服务不到位、收费不合理到沟通不畅，许多业主常常感到无从下手。本文将从法律角度出发，总结业主可以采取的合法应对方式，并通过表格形式清晰呈现。
一、业主常见问题及应对方式
| 问题类型 | 问题描述 | 法律依据 | 应对建议 |
| 物业服务不到位 | 比如卫生不达标、安保缺失、电梯故障未及时维修等 | 《民法典》第九百四十二条 | 收集证据（照片、视频、投诉记录），向街道办或住建部门投诉 |
| 收费不合理 | 如未提供相应服务却收取高额费用 | 《物业管理条例》第三十四条 | 核对合同条款，拒绝不合理收费，必要时申请价格监管 |
| 信息不透明 | 未公示收支明细、公共收益分配不明 | 《民法典》第九百四十三条 | 要求物业公司公开账目，可向居委会或房管局举报 |
| 侵权行为 | 如物业人员辱骂、私闯住宅等 | 《治安管理处罚法》第四十二条 | 保留证据，报警处理，必要时提起民事诉讼 |
| 合同纠纷 | 如物业合同到期后仍强制收费 | 《民法典》第九百三十九条 | 核实合同有效期，拒交超期费用，依法维权 |
二、业主维权路径总结
1. 收集证据：包括但不限于录音、录像、聊天记录、照片、投诉记录等。
2. 内部协商：先与物业沟通，尝试解决问题，避免矛盾激化。
3. 书面投诉：向小区业委会、街道办事处或住建局提交正式书面投诉材料。
4. 行政举报：如发现物业存在违法行为，可向相关行政部门举报。
5. 法律诉讼：若协商无果，可向法院提起民事诉讼，维护自身合法权益。
三、注意事项
- 维权过程中应保持理性，避免情绪化对抗。
- 所有行动均应在法律框架内进行，避免因不当行为导致自身责任。
- 可寻求专业律师帮助，确保维权过程合法有效。
结语：
面对物业问题，业主并非毫无办法。只要掌握正确的方法和法律依据，就能在合法范围内有效维护自身权益。遇到问题时，不要轻易妥协，也不要盲目对抗，合理、合法地表达诉求，才是长久之计。